案外人执行异议之诉 （2019）浙04民终2501号

本案争议的焦点为周捷对涉案房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。本案周捷据以提出执行异议的涉案房屋买卖合同系在浦发温州分行2011年4月18日办理了涉案房屋抵押贷款之后，在出卖人金胜海未清偿债务解除抵押权前其并不具备履行房屋买卖合同的效力。周捷与金胜海、嘉兴市亿源置业开发有限公司签订的《房地产买卖合同》不能对抗浦发温州分行的抵押优先受偿权。根据查明事实，金胜海所出售的万好家居多套类似房屋，收取多名受害人购房款等费用的行为，均已构成合同诈骗罪，被依法追究刑事责任，并责令退赔受害人损失，周捷也可依法处理。综上，周捷对一审法院腾退涉案房屋提出阻却执行的异议请求不能成立，不予支持。浦发温州分行、浙钢公司、林晓斌、邱建乐、张娉娉经合法传唤，未到庭参加诉讼，依法可以缺席审理。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条和《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第（二）项之规定，判决：驳回周捷的诉讼请求。案件受理费12160元，公告费560元，由周捷负担（已交纳）。二审中，浦发温州分行向本院提供了与涉案房产共同抵押的同小区另外20套房屋的评估报告一份，证明当时的抵

本案争议的焦点为周捷对涉案房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。本案周捷据以提出执行异议的涉案房屋买卖合同系在浦发温州分行2011年4月18日办理了涉案房屋抵押贷款之后，在出卖人金胜海未清偿债务解除抵押权前其并不具备履行房屋买卖合同的效力。周捷与金胜海、嘉兴市亿源置业开发有限公司签订的《房地产买卖合同》不能对抗浦发温州分行的抵押优先受偿权。根据查明事实，金胜海所出售的万好家居多套类似房屋，收取多名受害人购房款等费用的行为，均已构成合同诈骗罪，被依法追究刑事责任，并责令退赔受害人损失，周捷也可依法处理。综上，周捷对一审法院腾退涉案房屋提出阻却执行的异议请求不能成立，不予支持。浦发温州分行、浙钢

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙04民终2501号上诉人（原审原告）：周捷，女，1965年11月17日出生，汉族，住浙江省宁波市鄞州区。委托诉讼代理人：周益林，浙江商瑞律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：上海浦东发展银行股份有限公司温州分行，住所地浙江省温州市鹿城区滨江商务区A01-29地块浦发银行大厦1-4层（部分）11-21层，统一社会信用代码913303007043……