房屋租赁合同纠纷 （2019）皖0503民初4628号
裁判要旨
案涉《租房合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，双方均应严格、全面履行合同义务。 赵斌在合同到期前提前解除合同，构成违约，应承担违约责任。 案涉合同约定，在合同规定的租赁期内，若乙方因故提前退租，应额外支付甲方一个月的房屋租金作为违约金，并且甲方不再退还房屋押金，该约定合法有效，双方均应遵照执行，故赵斌除支付实际租赁期内的租金外，应额外支付张晓玲一个月租金，同时无权再要求返还押金，张晓玲则应在合同解除后返还赵斌剩余租金16000元。 同时，赵斌要求张晓玲支付16000元自起诉之日即2019年8月7日起至实际付清之日止的利息，符合法律规定，但应按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算利息。 法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 上述合同约定的违约责任内容已涵盖了张晓玲将案涉房屋再次出租所需的寻租期利益等损失，张晓玲另外主张的3个月房租损失已超过赵斌订立合同
摘要
赵斌与张晓玲房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省马鞍山市花山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0503民初4628号 原告（暨反诉被告）：赵斌，男，1984年4月24日出生,汉族,住安徽省马鞍山市花山区。 委托诉讼代理人:张帆,安徽浩谦律师事务所律师。 被告（暨反诉原告）：张晓玲，女，1972年10月15日出生,汉族,住安徽省马鞍山市花山区。 原告（反诉被告）赵斌与被告（反诉原告）张晓玲房屋租赁合同纠纷一案,本院于201……