物业服务合同纠纷 （2019）苏0812民初5008号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 本案中，原、被告签订的中天华庭小区前期物业服务协议，系双方真实意思表示，双方应按约定履行各自义务。 合同签订后，原告为小区提供了物业服务，被告应按约交纳物业服务费。 被告房屋面积139.52平方米，合同约定中高层住宅物业费收费标准为1.588元/月·平方米（含代收代交费用0.508元/月·平方米），被告2018年1月1日至2019年3月20日期间的物业服务费为3250元，原告自愿按3179元计收不违反法律规定，本院照准。 但根据小区业主举证，能够证明原告在提供物业服务过程中存在服务不到位的现象，同时考虑到被告家位于一楼，电梯限楼层，故本院酌情对被告拖欠的物业服务费予以适当减免。 被告辩称其未入住期间的物业费应按七折收取，因被告在办理入住手续后对房屋进行了装修，被告已使用房屋，不符合合同约定的空置房按七折收取物业费的条件，故本院对被告的该辩称意见不予采纳。 被告辩称装修押金未退问题，经与原告核实，原告表示被告可凭相关收据办理退还手续，故本院在本案中不予处理。 由于原告存在服务不到位的情形，故本院对原告要求被告支付违约金的诉讼请求不予支持。 经调解
摘要
浙江中天物业管理有限公司淮安分公司与皇甫雷敏物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0812民初5008号原告：浙江中天物业管理有限公司淮安分公司，住所地淮安生态新城中天翡丽湾****楼商业**。 负责人：郭康君，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李秀华，该公司员工。 委托诉讼代理人：吴广平，江苏瀛广达律师事务所律师。 被告：皇甫雷敏，男，1972年9月9日生，汉族，住淮安市清江浦区。 原告浙江中天物业管理有限公司淮安分公司（以……