房屋买卖合同纠纷 （2014）一中民终字第07696号

刘建国、石晓峰、易合第二分公司签订的《房屋买卖居间合同》及《补充协议》系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人均应当依约定履行各自义务。本案中，石晓峰未依协议约定在2013年12月15日前给刘建国打款1000000元，对此应认定石晓峰违约，其应承担相应的违约责任。依照双方约定，石晓峰应以房价总款的20%支付违约金，即应为414000元。但石晓峰在原审法院审理中认为违约金过高，请求降低。原审法院考虑涉案房屋所在地的降价幅度、目前市场价格，以刘建国相应损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度等因素，根据公平原则和诚实信用原则对违约金的处理并无不当。综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费一万零一十元，由刘建国负担六千一百一十元，已交纳；由石晓峰负担三千九百元（本判决生效之日起七日内给付）。二审案件受理费四千一百元，由石晓峰负担（已交纳）。本判决为终审判决。审　判　长　　刘新泉代理审判员　　夏根辉代理审判员　　

刘建国、石晓峰、易合第二分公司签订的《房屋买卖居间合同》及《补充协议》系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人均应当依约定履行各自义务。本案中，石晓峰未依协议约定在2013年12月15日前给刘建国打款1000000元，对此应认定石晓峰违约，其应承担相应的违约责任。依照双方约定，石晓峰应以房价总款的20%支付违约金，即应为414000元。但石晓峰在原审法院审理中认为违约金过高，请求降低。原审法院考虑涉案房屋所在地的降价幅度、目前市场价格，以刘建国相应损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度等因素，根据公平原则和诚实信用原则对违约金的处理并无不当

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第07696号上诉人（原审被告）石晓峰，男，1982年5月26日出生。委托代理人林长青，北京锋锐律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘建国，男，1977年3月18日出生。委托代理人魏卓，北京市亚东律师事务所律师。被上诉人（原审被告）北京市易合房地产经纪有限责任公司第二分公司，营业场所北京市昌平区昌平镇鼓楼北街16号。负责人陈宁，总经理。……