案外人执行异议之诉 （2018）浙06民初943号

本案争议焦点为茹六一对涉案摊位是否具有在法院强制执行中可以优先保护的民事权益。对此，评析如下： 茹六一基于其与广亿公司、迪荡农贸市场公司签订的《摊位使用权转让及委托经营管理合同》，主张对涉案摊位享有二十年的经营权，且该经营权优先于绍兴银行的抵押权。对此，本院认为，《最高人民法院关于人民法院执行和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。《中华人民共和国担保法》第四十八条规定，抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》（法释〔2002〕16号），明确：一、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。二、消费

本案争议焦点为茹六一对涉案摊位是否具有在法院强制执行中可以优先保护的民事权益。对此，评析如下： 茹六一基于其与广亿公司、迪荡农贸市场公司签订的《摊位使用权转让及委托经营管理合同》，主张对涉案摊位享有二十年的经营权，且该经营权优先于绍兴银行的抵押权。对此，本院认为，《最高人民法院关于人民法院执行和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出

浙江省绍兴市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙06民初943号 原告：绍兴银行股份有限公司越城支行，住所地浙江省绍兴市劳动路20号，统一社会信用代码91330602757058116Y。 法定代表人：宣文，系行长。 委托诉讼代理人：虞伟庆，浙江点金律师事务所律师。 委托诉讼代理人：欧洋洪，浙江点金律师事务所律师。 被告：茹六一，男，1956年12月2日出生，汉族，住浙江省绍兴市越城区……