物业服务合同纠纷 （2015）二中民终字第12843号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，茆京来与宝华物业公司签订的《物业管理协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应认定为合法有效。因宝华物业公司于2008年4月16日将名称变更为莲花物业公司，因此，莲花物业公司系上述《物业管理协议》的一方主体，享有合同约定的权利，承担合同约定的义务。2012年3月24日至今，莲花物业公司依约为茆京来所在的小区提供物业服务，茆京来理应交纳上述期间的物业服务费用及垃圾清运费用。因莲花物业公司自2010年10月开始，不再给茆京来提供中水服务，原审法院据此对茆京来应当给付的物业费金额予以调整，判决茆京来给付莲花物业公司上述期间的物业费6160.93元及垃圾清运费120元，并无不当，本院予以维持。茆京来主张其房屋外墙漏水导致室内地板毁损、莲花物业公司出租地下室、消防通道和物业用房，但未对此提供充分证据，本院不予采信。关于茆京来提出莲花物业公司在物业服务过程中存在的其他问题，亦不能构成其拒交物业费的理由，本院均不予支持。茆京来称莲花物业公司没有物业服务资质、超越经营范

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，茆京来与宝华物业公司签订的《物业管理协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应认定为合法有效。因宝华物业公司于2008年4月16日将名称变更为莲花物业公司，因此，莲花物业公司系上述《物业管理协议》的一方主体，享有合同约定的权利，承担合同约定的义务。2012年3月24日至今，莲花物业公司依约为茆京来所在的小区提供物业服务，茆京来理应交纳上述期间的物业服务费用及垃圾清运费用。因莲花物业公司自2010年10月开始，不再给茆京来提供中水服务，原审法院据此对茆京来应当给付

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第12843号上诉人（原审被告）茆京来，男，1982年8月30日出生。被上诉人（原审原告）北京莲花物业管理有限责任公司，住所地北京市西城区马连道南街1号院2号楼B座1层。法定代表人饶建平，董事长。委托代理人郭文军，男，1969年6月12日出生。上诉人茆京来因物业服务合同纠纷一案，不服北京市西城区人民法院（2015）西民初字第20301号……