农村房屋买卖合同纠纷 （2017）云04民终887号

《中华人民共和国合同法》第五十二条规定:“有下列情形的，合同无效……(五)违反法律、行政法规的强制性规定。”《中华人民共和国土地管理法》第八条规定“城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”《中华人民共和国土地管理法》第十条规定:“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。”李德芳、洪亚萍与祁明华、姚兴凤签订的农村房屋买卖合同，涉及农村宅基地的问题，对合同效力需要严格按法律规定进行确认。农村宅基地的所有权属于农村集体经济组织，只有本集体经济组织的成员才可申请使用宅基地，农村宅基地的使用权不允许通过房屋买卖的方式转让给本集体经济组织以外的民事主体。本案买卖行为发生时，洪亚萍与祁明华、姚兴凤不属于同一个农村集体经济组织，双方于2001年进行的农村房屋买卖行为，违反了法律、法规的强制性规定，当属无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过

《中华人民共和国合同法》第五十二条规定:“有下列情形的，合同无效……(五)违反法律、行政法规的强制性规定。”《中华人民共和国土地管理法》第八条规定“城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”《中华人民共和国土地管理法》第十条规定:“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。”李德芳、洪亚萍与祁明华、姚兴凤签订的农村房屋买卖合同，涉及农村宅基地的问题，对合同效力需要严格按法律规定进行确认。农村宅基地的所有权属于农村集体经济组织，只有本集体经济组织的成员

云南省玉溪市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云04民终887号上诉人（原审被告）：祁明华，男，1962年4月6日生，汉族，住澄江县，现住澄江县。上诉人（原审被告）：姚兴凤，女，1967年11月17日生，汉族，住澄江县，现住澄江县。二上诉人的共同委托诉讼代理人：刘绍红，云南澄清律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。二上诉人的共同委托诉讼代理人：王志刚，云南澄清律师事务所律师。代理权限：特……