土地租赁合同纠纷 （2014）郑民三终字第575号

2012年6月27日的土地出租合同签订人为崔文义和郭小妮，因崔文义系赵小美的委托代理人，且赵小美出具了委托书，郭小妮对此无异议，故可以认定本案土地租赁合同当事人应为赵小美和郭小妮，合同权利义务发生在赵小美与郭小妮之间，双方应共同遵守。土地出租合同约定：“承租期间，承租人要依法经营，如违法经营所造成一切后果则由承租人承担，与出租人无关，并且出租人可以收回土地。”郭小妮承租使用土地期间建造房屋经营，但其行为被郑州市中原区国土资源局认定为违法占地，系违法行为，依据合同约定，赵小美可以收回土地，即赵小美要求解除该合同的主张，本院予以支持。因土地租赁合同上并未约定土地的使用用途，且交付时土地为菜地，从合同上不能证明郭小妮改变用途及建造房屋经营系赵小美同意和允许的，郭小妮的相关辩称本院不予采信。另外，因郭小妮承租后未支付租金，违反合同约定，应当承担继续支付租金的法律责任，即以每月200元的标准自2012年7月支付至土地出租合同实际解除之日。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条，判决如下：一、2012年6月27日《土地出租合同》自本判决生效之日起解除；二、郭小妮自本判

2012年6月27日的土地出租合同签订人为崔文义和郭小妮，因崔文义系赵小美的委托代理人，且赵小美出具了委托书，郭小妮对此无异议，故可以认定本案土地租赁合同当事人应为赵小美和郭小妮，合同权利义务发生在赵小美与郭小妮之间，双方应共同遵守。土地出租合同约定：“承租期间，承租人要依法经营，如违法经营所造成一切后果则由承租人承担，与出租人无关，并且出租人可以收回土地。”郭小妮承租使用土地期间建造房屋经营，但其行为被郑州市中原区国土资源局认定为违法占地，系违法行为，依据合同约定，赵小美可以收回土地，即赵小美要求解除该合同的主张，本院予以支持。因土地租赁合同上并未约定土地的使用用途，且交付时土地为菜地，从合

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民三终字第575号上诉人（原审被告）郭小妮，女，汉族，1965年12月25日出生。被上诉人（原审原告）赵小美，女，汉族，1957年1月22日出生。委托代理人李玉典，河南信心律师事务所律师。委托代理人时人伟，河南信心律师事务所律师。上诉人郭小妮因与被上诉人赵小美土地租赁合同纠纷一案，不服中原区人民法院（2013）中民二初字第1344号民事判决，……