案外人执行异议之诉 （2018）苏0303民初6136号
裁判要旨
根据《中华人民共和国土地管理法》第八条规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地，属于农民集体所有。 第十条规定：农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营管理。 宅基地是农民集体依法无偿分配给本集体成员用于建造住宅及其附属设施的土地。 农民对分配的土地享有占有和使用的权利，取得的是宅基地使用权，其所有权仍然属于农民集体所有。 原告关于土地性质变为国有土地的主张未提供证据予以证实，本院对原告该项主张依法不予支持。 本案中原告马磊并非张集镇孙湾村的村民，祖茂存、王洪秀将其在张集镇孙湾村宅基地上所建房屋出售给原告马磊，并签订房屋买卖协议，但该协议未经张集镇孙湾村居民委员会的同意与认可，虽然在原告提供的见证书中有该居委会的公章，但该居委会明确表示祖茂存、王洪秀将房屋转让给马磊一事未经居委会同意，亦不认可在见证书上加盖公章，故马磊与祖茂存、王洪秀所签订的房屋买卖协议违反了国家相关土地管理的法律和法规的规定，应认定为无效。 原告马磊并不能取得涉案房屋的所有权，对涉案房屋亦不享有足以排除强制执行的民事权益，对原告
摘要
马磊与周训涛、祖茂存等案外人执行异议之诉一审民事判决书
正文（节选）
江苏省徐州市云龙区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0303民初6136号 原告：马磊，男，1979年3月29日生，汉族，住徐州市云龙区。 委托诉讼代理人：王威，徐州市云龙区先锋法律服务所法律工作者。 被告：周训涛，男，1949年7月24日生，汉族，住徐州市云龙区。 委托诉讼代理人：赵洋洋，江苏元宁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王海峰，江苏元宁律师事务所律师。 被告：祖茂存……