物业服务合同纠纷 （2016）皖01民终4530号

金锦物业公司与锦绣大地城小区开发商花园置业签订的前期物业服务协议，对金锦物业公司和业主的权利义务作了明确约定，该协议符合法律规定，金锦物业公司和丁伟之间依法成立物业服务合同关系，双方应当根据合同的约定履行各自的义务，金锦物业公司根据双方合同约定及物价部门核定的收费标准，按照房屋面积向丁伟收取物业费的诉求，符合法律规定，予以认可。对丁伟关于金锦物业公司服务水平不到位所以才没有交物业费的辩称，非丁伟不交纳物业管理费的法定抗辩理由，且丁伟没有提供相应的证据予以证明，故对丁伟的该项辩称不予支持。金锦物业公司主张的滞纳金80元，符合合同约定及法律规定，予以支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：丁伟于判决生效后三日内向金锦物业公司支付物业管理费3988元、滞纳金80元。案件受理费减半收取25元，由丁伟负担。二审中，丁伟提交以下证据：照片一组。证明：物业公司的物业服务存在瑕疵。金锦物业公司质证认为：对照片的真实性有异议。二审中，金锦物业公司没有提交新证据。因丁伟提交的照片无法确认形成的时间和地点，本院对该证据的证明力不予确认。二审查明

金锦物业公司与锦绣大地城小区开发商花园置业签订的前期物业服务协议，对金锦物业公司和业主的权利义务作了明确约定，该协议符合法律规定，金锦物业公司和丁伟之间依法成立物业服务合同关系，双方应当根据合同的约定履行各自的义务，金锦物业公司根据双方合同约定及物价部门核定的收费标准，按照房屋面积向丁伟收取物业费的诉求，符合法律规定，予以认可。对丁伟关于金锦物业公司服务水平不到位所以才没有交物业费的辩称，非丁伟不交纳物业管理费的法定抗辩理由，且丁伟没有提供相应的证据予以证明，故对丁伟的该项辩称不予支持。金锦物业公司主张的滞纳金80元，符合合同约定及法律规定，予以支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)皖01民终4530号上诉人（原审被告）:丁伟，男，1986年12月27日出生，住安徽省合肥市经开区。被上诉人（原审原告）：合肥金锦物业服务有限公司，住所地安徽省肥西县桃花工业园锦绣大道锦绣大地城1幢110，统一社会信用代码913401230597390105（1-1）。法定代表人：谭蔚然，总经理。委托诉讼代理人：胡健，该公司经理。委托诉讼代理人……