物业服务合同纠纷 （2021）陕05民终1540号

业主和物业单位之间是平等主体，星斗物业公司系具有收费资质的物业服务单位，依法向杨建成所在小区提供物业服务，双方已经形成物业服务合同关系，被告作为该小区业主应按照合同约定和相关部门批准的价格标准交纳物业服务费，星斗物业公司要求杨建成交纳三户拖欠的物业费、水费和卫生费之诉请，且庭审中该公司称该费用数额是其代理人自己计算出来，但未对物业费、水费、卫生费收费标准及费用的数额提供相应的证据，故对星斗物业公司的诉请不予支持。对杨建成要求星斗物业公司退还多余的交纳的水费，提供的证据不足以证明其主张，对其反诉请求不予支持。对要求恢复相邻水管道供水之反诉请求，是杨建成之妹与小区相邻的水管道，系另一法律关系，本案不予涉及。依据《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、《最高人民法院关于适用的解释》第六十条之规定，判决如下：一、驳回原告渭南星斗物业管理有限公司诉讼请求。二、驳回反诉原告杨建成的反诉请求。案件受理费50元，减半收取25元，由原告渭南星斗物业管理有限公司承担；反诉费50元，由反诉原告杨建成承担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：上诉人

业主和物业单位之间是平等主体，星斗物业公司系具有收费资质的物业服务单位，依法向杨建成所在小区提供物业服务，双方已经形成物业服务合同关系，被告作为该小区业主应按照合同约定和相关部门批准的价格标准交纳物业服务费，星斗物业公司要求杨建成交纳三户拖欠的物业费、水费和卫生费之诉请，且庭审中该公司称该费用数额是其代理人自己计算出来，但未对物业费、水费、卫生费收费标准及费用的数额提供相应的证据，故对星斗物业公司的诉请不予支持。对杨建成要求星斗物业公司退还多余的交纳的水费，提供的证据不足以证明其主张，对其反诉请求不予支持。对要求恢复相邻水管道供水之反诉请求，是杨建成之妹与小区相邻的水管道，系另一法律关系，本案

陕西省渭南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)陕05民终1540号上诉人（原审被告、反诉原告）：杨建成，男，1959年8月16日出生，汉族。被上诉人（原审原告、反诉被告）：渭南星斗物业管理有限公司。法定代表人：陈荣星，系该公司总经理。委托诉讼代理人：冯引仓，男，1971年4月22日出生，汉族，系该公司经理。上诉人杨建成因与被上诉人渭南星斗物业管理有限公司（以下简称“星斗物业公司”）物业服务……