其他案由 （2019）川0792执异10号
裁判要旨
案涉房屋系案外人佳利泰公司开发建设的商品房，案外人将该房屋出售给刘玉春时已就案涉商品房取得了商品房预售许可证，买卖双方签订了商品房买卖合同并在房地产管理部门办理了网上签约备案登记。 该商品房买卖合同属双方当事人真实意思表示，其内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 案涉商品房买卖合同签订后，刘玉春作为该商品房买受人，按合同约定向案外人佳利泰公司付清了购房款（其中部分通过按揭贷款方式支付），履行了该商品房买卖合同买受人主要义务。 佳利泰公司也已将该房屋实际交付刘玉春，并由刘玉春居住多年。 虽然佳利泰公司尚未将案涉商品房产权过户至刘玉春名下，但刘玉春对此并无过错，故刘玉春对案涉房屋享有实质性权利。 本院应李正兵申请，分别于2018年3月26日和8月22日作出（2018）川0792财保23号民事裁定书和（2018）川0792执721号执行裁定书，对案涉商品房予以查封并予以评估拍卖，符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十九条“执行人购买需要办理过户登记的第三人的财产，已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，虽未办理产权过户登记手续，但申请执行人
摘要
李正兵、贾波、刘玉春等其他案由执行审查类执行裁定书
正文（节选）
四川省绵阳高新技术产业开发区人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)川0792执异10号 案外人：绵阳市佳利泰房地产开发有限公司，住所地:四川省绵阳市游仙区东津路**，统一社会信用代码：91510704740023478T。 法定代理人：鲁辉，公司总经理。 委托诉讼代理人：蒲鹏生，四川齐飞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：冉雨洁，四川齐飞律师事务所律师。 申请执行人:李正兵，男，汉族，1……