其他案由 （2019）甘执异38号
裁判要旨
本案的争议焦点为案外人世纪城置业公司的异议请求能否排除本院对案涉房产的执行。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”。 本案中，案外人世纪城置业公司作为房地产开发企业，其作为案涉房产的土地使用权人，获得规划及施工许可，因合法建造事实行为成为案涉房产的所有权人。 案涉房产虽然办理了商品房预告登记，但尚未办理产权过户登记手续，根据《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条第三项规定，本院对案涉房产属于预查封，房屋所有权人尚未发生变更，仍应认定为世纪城置业公司。 预告登记后，如在发生房屋买卖合同被撤销等法律事实后，预告登记将失效。 关于案涉房产争议问题，福州市仓山区人民法院（2018）闽0104民初924号民事判决书已判决解除房屋买卖合同，林晶龙协助世纪城置业公司办理备
摘要
福州闽江世纪城置业有限公司其他案由执行审查类执行裁定书
正文（节选）
甘肃省高级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）甘执异38号 案外人：福州闽江世纪城置业有限公司，住所地：福建省福州市仓山区建新镇阵坂村金山投资区综合楼二层。 法定代表人：陈城光，该公司执行董事兼总经理。 委托代理人：孙传恒、徐丽红，福建娲石律师事务所律师。 申请执行人：甘肃银行股份有限公司酒泉分行，住所地：甘肃省酒泉市肃州区肃州路2号。 法定代表人：王效沛，该银行行长。 委托代理人……