合同纠纷 （2021）闽06民终758号

凯璇中介所在介绍李娜购买房产时，约定李娜与开发商交易成功后凯璇中介所奖励李娜27455元，并由凯璇中介所的员工兰艺云出具《老业主介绍新业主成交奖励》，事实清楚，证据充分，予以确认。因兰艺云系凯璇中介所的员工，其出具《老业主介绍新业主成交奖励》，系履行职务行为，应由凯璇中介所承担民事责任。根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十条第一款“执行法人或者非法人组织工作任务的人员，就其职权范围内的事项，以法人或者非法人组织的名义实施民事法律行为，对法人或者非法人组织发生效力。”、第一百七十六条“民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。”和《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”的规定，李娜要求凯璇中介所支付双方约定的款项，合法有据；但要求凯璇中介所的员工兰艺云支付上述款项，于法无据。关于凯璇中介所辩称漳州骏丰房地产开发有限公司未向其支付佣金，故其无需支付李娜27455元的问题。经查，李娜与凯璇中介所之间、凯璇中介所与漳州骏丰房地产开发有限公司之间是两个不

凯璇中介所在介绍李娜购买房产时，约定李娜与开发商交易成功后凯璇中介所奖励李娜27455元，并由凯璇中介所的员工兰艺云出具《老业主介绍新业主成交奖励》，事实清楚，证据充分，予以确认。因兰艺云系凯璇中介所的员工，其出具《老业主介绍新业主成交奖励》，系履行职务行为，应由凯璇中介所承担民事责任。根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十条第一款“执行法人或者非法人组织工作任务的人员，就其职权范围内的事项，以法人或者非法人组织的名义实施民事法律行为，对法人或者非法人组织发生效力。”、第一百七十六条“民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。”和《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）闽06民终758号上诉人（原审被告）：漳州开发区凯璇房产中介所，住所地福建省漳州开发区宝山路27-2号，统一社会信用代码92350681MA2Y9W809Q。经营者：江雅妮，女，1994年3月8日出生，汉族，住福建省龙海市。被上诉人（原审原告）：李娜，女，1986年2月10日出生，汉族，户籍所在地黑龙江省龙江县，现住福建省漳州台商投资区。原审被……