物业服务合同纠纷 （2017）浙01民终792号

嘉豪物业公司有权依据其与涉案小区业主委员会签订的《物业管理委托服务合同》向张瑄、施东礼收取物业服务费。因物业管理委托服务合同未约定物业费的缴纳期限，根据双方的陈述并按照物业费一年一缴的物业行业普遍做法，本案物业费诉讼时效从一年期满的次日起计算。嘉豪物业公司提供物业服务期间自2011年8月1日至2014年7月31日，对截至2014年7月31日的物业服务费张瑄、施东礼应当在2014年7月31日前全部缴纳，现嘉豪物业公司未提供充分证据证明在物业费缴纳期间届满后二年内向张瑄、施东礼催缴过物业费，嘉豪物业公司于2016年8月10日向原审法院起诉，已经超过诉讼时效。故对嘉豪物业公司主张的物业服务费及违约金，原审法院均不予支持。张瑄、施东礼的相关抗辩意见，原审法院予以采信。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回嘉豪物业公司的诉讼请求。一审案件受理费50元，减半收取25元，由嘉豪物业公司负担。宣判后，嘉豪物业公司不服，向本院上诉称：因与被上诉人的物业服务合同纠纷，上诉人于2

嘉豪物业公司有权依据其与涉案小区业主委员会签订的《物业管理委托服务合同》向张瑄、施东礼收取物业服务费。因物业管理委托服务合同未约定物业费的缴纳期限，根据双方的陈述并按照物业费一年一缴的物业行业普遍做法，本案物业费诉讼时效从一年期满的次日起计算。嘉豪物业公司提供物业服务期间自2011年8月1日至2014年7月31日，对截至2014年7月31日的物业服务费张瑄、施东礼应当在2014年7月31日前全部缴纳，现嘉豪物业公司未提供充分证据证明在物业费缴纳期间届满后二年内向张瑄、施东礼催缴过物业费，嘉豪物业公司于2016年8月10日向原审法院起诉，已经超过诉讼时效。故对嘉豪物业公司主张的物业服务费及违约金

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)浙01民终792号上诉人（原审原告）杭州嘉豪物业管理有限公司，住所地杭州市拱墅区田园巷16号201室。法定代表人谢加海，董事长。委托代理人林永武，公司员工。被上诉人（原审被告）张瑄，男，1976年3月15日出生，汉族，住杭州市余杭区。被上诉人（原审被告）施东礼，女，1979年9月30日出生，汉族，住杭州市余杭区。二被上诉人委托代理人朱海成、於丹……