物业服务合同纠纷 （2016）浙03民终5826号

温州星河物业管理有限公司与海湾家园二区业主委员会签订的《物业服务合同》，根据合同相对性原则，温州星河物业管理有限公司系本案的适格原告，同时该合同对海湾家园二区的全体业主具有约束力。根据《物权法》第七十八条：“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。”故被告辩称海湾家园二区业主委员会未经法定程序签订了涉案的《物业服务合同》，应另行主张请求法院予以撤销。虽然原告与海湾家园二区业主委员会签订的《物业服务合同》于2014年3月31日到期，之后双方未续订合同，但原告仍向海湾家园二区业主提供了物业管理服务，双方之间存在事实物业关系，接受服务的业主应按原合同约定支付相应的物业管理费用。关于涉案合同约定的2013年1月至3月按原前物业标准执行，原告庭审中已变更该三个月的物业管理费按照原前标准即0.3元每平米主张，虽原、被告均未能提供证据证明原前标准，但原告该主张尚符合客观实际，应予以支持。故，被告共计应支付2013年1月1日至2015年5月31日的物业管理费1556元及滞纳金366元。对于诉讼时效问题，物

温州星河物业管理有限公司与海湾家园二区业主委员会签订的《物业服务合同》，根据合同相对性原则，温州星河物业管理有限公司系本案的适格原告，同时该合同对海湾家园二区的全体业主具有约束力。根据《物权法》第七十八条：“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。”故被告辩称海湾家园二区业主委员会未经法定程序签订了涉案的《物业服务合同》，应另行主张请求法院予以撤销。虽然原告与海湾家园二区业主委员会签订的《物业服务合同》于2014年3月31日到期，之后双方未续订合同，但原告仍向海湾家园二区业主提供了物业管理服务，双

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙03民终5826号上诉人（原审被告）：陈后万，男，1978年1月24日出生，汉族，住温州市洞头区。委托诉讼代理人：谢城飞，浙江海昌律师事务所律师。委托诉讼代理人：李乐，浙江海昌律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：温州星河物业管理有限公司，住所地：温州市人民西路54幢5楼。法定代表人：林金涛，总经理。委托诉讼代理人：蔡柔林，男，该公司员工。上……