案外人执行异议之诉 （2017）内29民初11号

生效的（2016）内29民初6号民事判决书认定，吕忠等四人虽然与乌海市宏丰房地产公司签订了涉案房屋买卖合同，但并无直接的交易关系，也未按照合同约定的价款实际履行付款义务。吕忠等四人与乌海市宏丰房地产公司签订商品房买卖合同的目的实际是以涉案房屋为内蒙古广源物流有限公司向乌海银行乌达支行借款提供最高额抵押担保。乌海市宏丰房地产公司真实意思并非出售诉争房屋，乌海市广源小额贷款公司也仅是通过吕忠等四人签订商品房买卖合同从而获得实现债权的保证。双方于2013年1月5日、1月6日、1月7日分别签订的涉讼争议12份商品房买卖合同是无效合同，吕忠等四人虽然占有使用涉案房屋并办理了预告登记，但因涉案房屋的基础交易关系无效，其四人主张涉案房屋的所有权无事实依据。故吕忠等四人对涉案房屋不享有所有权。《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见》第113条规定：”以自己不享有所有权或者经营管理权的财产作抵押物的，应当认定抵押无效。”《中华人民共和国担保法》第三十七条规定：”下列财产不得抵押：第（四）项，所有权、使用权不明或者有争议的财产。”2015年6月26日，瑞鑫公司诉宏丰公司、罗永钢

生效的（2016）内29民初6号民事判决书认定，吕忠等四人虽然与乌海市宏丰房地产公司签订了涉案房屋买卖合同，但并无直接的交易关系，也未按照合同约定的价款实际履行付款义务。吕忠等四人与乌海市宏丰房地产公司签订商品房买卖合同的目的实际是以涉案房屋为内蒙古广源物流有限公司向乌海银行乌达支行借款提供最高额抵押担保。乌海市宏丰房地产公司真实意思并非出售诉争房屋，乌海市广源小额贷款公司也仅是通过吕忠等四人签订商品房买卖合同从而获得实现债权的保证。双方于2013年1月5日、1月6日、1月7日分别签订的涉讼争议12份商品房买卖合同是无效合同，吕忠等四人虽然占有使用涉案房屋并办理了预告登记，但因涉案房屋的基础交

内蒙古自治区阿拉善盟中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内29民初11号原告（执行案外人）乌海银行股份有限公司乌达支行。负责人：刘香琴，该支行行长。委托诉讼代理人：胡晓东，内蒙古明炯律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘伦，男，1988年8月26日出生，汉族，乌海银行股份有限公司乌达支行行长助理，现住内蒙古自治区乌海市海渤湾区滨河领域12#-3-601室被告（申请执行人）阿拉善盟瑞鑫典当有限责任……