商品房预售合同纠纷 （2016）苏05民终10321号

陆丽红、王晓明与太仓太湖世家房地产有限公司签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，依法成立并生效，各方均应按照合同约定全面履行各自的义务。陆丽红、王晓明按约向太湖世家公司支付了全部购房款，太湖世家公司应按约向陆丽红、王晓明交付房屋。现太湖世家公司逾期交房，责任在太湖世家公司，应承担相应的违约责任。关于违约金的支付时间，双方签订的合同中并未明确约定违约金的支付时间及方式，现太湖世家公司至2016年10月12日仍未交房为事实，已构成违约行为，陆丽红、王晓明据此按照合同约定主张相应的逾期交房违约金并无不妥，故太湖世家公司应支付陆丽红、王晓明2016年2月1日起至2016年10月12日期间的逾期交房违约金39194.84元（853918元*万分之1.8*255天）。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，一审法院判决：太湖世家公司于判决生效之日起10日内支付陆丽红、王晓明逾期交房违约金39194.84元。案件受理费500元，减半收取250元，由太湖世家公司负担。二审中，太湖世家公司确认至今仍未向陆丽红、王晓明交房。二审中，太湖世家公司围绕上诉请求提供了下列证据：

陆丽红、王晓明与太仓太湖世家房地产有限公司签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，依法成立并生效，各方均应按照合同约定全面履行各自的义务。陆丽红、王晓明按约向太湖世家公司支付了全部购房款，太湖世家公司应按约向陆丽红、王晓明交付房屋。现太湖世家公司逾期交房，责任在太湖世家公司，应承担相应的违约责任。关于违约金的支付时间，双方签订的合同中并未明确约定违约金的支付时间及方式，现太湖世家公司至2016年10月12日仍未交房为事实，已构成违约行为，陆丽红、王晓明据此按照合同约定主张相应的逾期交房违约金并无不妥，故太湖世家公司应支付陆丽红、王晓明2016年2月1日起至2016年10月12日期间的逾期交房

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终10321号上诉人（原审被告）太仓太湖世家房地产有限公司。被上诉人（原审原告）陆丽红。被上诉人（原审原告）王晓明。上诉人太仓太湖世家房地产有限公司（以下简称太湖世家公司）因与被上诉人陆丽红、王晓明商品房预售合同纠纷一案，不服江苏省太仓市人民法院（2016）苏0585民初5929号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年12月19日立……