物业服务合同纠纷 （2015）桂市民四终字第35号

金禾苑2#小区业主委员会是由金禾苑2#小区业主选举产生，其代表业主与被上诉人签订的《金禾苑2#小区物业委托管理合同》是双方真实意思表示，其内容未违反法律、法规的强制性规定，属有效合同，对“金禾苑2#小区”的业主具有约束力。上诉人黄春丽作为金禾苑2#小区的业主应当严格按照该物业服务合同的约定享受权利并履行义务。根据查明的事实，被上诉人万昌物业公司已经按照合同约定以及相关规定提供服务，上诉人黄春丽在享受了相关物业服务后理应支付物业服务费。上诉人黄春丽称金禾苑2#小区业主委员会与万昌物业公司签订合同时，没有召开业主大会讨论并表决通过，不能代表全体业主意愿，该合同无效。根据《中华人民共和国合同法》第四十九条：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。因此，本院认为该业主委员会与万昌物业公司签订合同时，没有召开业主大会表决聘请物业服务的问题，系小区业主的内部问题，与被上诉人万昌物业公司无关。万昌物业公司有理由相信该业主委员会的行为是能够代表金禾苑2#小区全体业主的行为。因此，上诉人对于合同效力的抗辩理由不成立。一审法院认

金禾苑2#小区业主委员会是由金禾苑2#小区业主选举产生，其代表业主与被上诉人签订的《金禾苑2#小区物业委托管理合同》是双方真实意思表示，其内容未违反法律、法规的强制性规定，属有效合同，对“金禾苑2#小区”的业主具有约束力。上诉人黄春丽作为金禾苑2#小区的业主应当严格按照该物业服务合同的约定享受权利并履行义务。根据查明的事实，被上诉人万昌物业公司已经按照合同约定以及相关规定提供服务，上诉人黄春丽在享受了相关物业服务后理应支付物业服务费。上诉人黄春丽称金禾苑2#小区业主委员会与万昌物业公司签订合同时，没有召开业主大会讨论并表决通过，不能代表全体业主意愿，该合同无效。根据《中华人民共和国合同法》第四

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）桂市民四终字第35号上诉人（一审被告）黄春丽。委托代理人蒋受昔。被上诉人（一审原告）桂林市万昌物业服务有限责任公司。法定代表人蒋玉鸾，该公司董事长。委托代理人肖利民，该公司总经理。委托代理人莫志军，该公司行政经理。上诉人黄春丽与被上诉人桂林市万昌物业服务有限公司（以下简称万昌物业公司）因物业服务合同纠纷一案，不服广西壮族自治区临桂县人民……