房屋买卖合同纠纷 （2019）粤1971民初4146号
裁判要旨
原、被告成立关于案涉房屋的买卖合同关系。 原、被告及第三人签订的《二手房买卖及居间服务合同》是各方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。 合同签订后，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 本案争议焦点为：一、原告是否有权行使合同解除权并主张违约金；二、合同约定的违约金是否过高。 关于争议焦点一。 2018年11月8日原、被告及第三人相约前往房管所办理过户递件手续并支付首期款，当日原告以首期款未到位为由未前来办理过户，后三方另约于2018年12月11日前往房管所办理过户递件手续并支付首期款，说明原、被告已协商继续履行合同，双方应按合同约定确定各自的权利义务。 2018年12月11日到房管所后，原告向被告提出变更付款约定，被告不同意，双方没有办理过户递件手续。 后原告表示愿意按照原来合同约定履行，并询问当天下午能否安排办理过户事宜，被告要求原告须赔偿利息损失、房租损失、物业管理费损失才能办理过户，双方未能达成一致。 2019年1月7日，第三人询问被告能否安排正常办理过户，被告要求先协商处理损失赔偿事宜，并告知协商期的终止时限。 2019年1月11日，被告通知第三人停止与原
摘要
陈佳与唐华房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1971民初4146号原告：陈佳，女，1992年7月12日出生，汉族，住江西省赣州市于都县，委托诉讼代理人：李红军，北京德恒（东莞）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李小平，北京德恒（东莞）律师事务所律师。 被告：唐华，男，1979年9月25日出生，汉族，住广东省东莞市莞城区，委托诉讼代理人：宋雅琪，广东同门律师事务所律师。 委托诉讼代理人：……