确认合同有效纠纷 （2017）内07民终1506号

原告诉请其与二被告签订的《房屋销售协议》为有效合同的主张，应依据原、被告双方的真实意思表示以及该《房屋销售协议》的实际履行情况予以认定。根据庭审中原告自述，二被告因偿还外债从原告处陆续借款共计200万元，双方未出具任何书面凭证，后原告经与二被告协商达成《房屋销售协议》，并以上述借款200万元用以抵顶购楼款。二被告虽对其以借款抵顶楼房的主张持有异议，但对与原告存在债权债务关系的事实予以认可。结合原、被告签订的《房屋销售协议》的相关内容，原告与二被告达成的房屋销售价格为200万元，远远低于被告购楼时的实际价款310.38万元。从该协议履行情况看，原、被告在签订协议后，双方未进行房屋交付，而是由二被告继续使用至今。鉴于上述情形明显与生活常理不符，且原告在无法提供任何支付购楼款票据的情况下，可以认定该款项非原告直接支付给二被告，而是因二被告与其存在借贷关系而形成的买卖合同。该院据此认定双方签订的《房屋销售协议》名为买卖合同关系实为为借贷关系提供担保。故对原告所主张的房屋买卖合同为有效合同的主张，该院不予采纳。综上，根据相关法律规定，原告应依据民间借贷的法律关系向被告主张权利，而非依据房屋买卖的

原告诉请其与二被告签订的《房屋销售协议》为有效合同的主张，应依据原、被告双方的真实意思表示以及该《房屋销售协议》的实际履行情况予以认定。根据庭审中原告自述，二被告因偿还外债从原告处陆续借款共计200万元，双方未出具任何书面凭证，后原告经与二被告协商达成《房屋销售协议》，并以上述借款200万元用以抵顶购楼款。二被告虽对其以借款抵顶楼房的主张持有异议，但对与原告存在债权债务关系的事实予以认可。结合原、被告签订的《房屋销售协议》的相关内容，原告与二被告达成的房屋销售价格为200万元，远远低于被告购楼时的实际价款310.38万元。从该协议履行情况看，原、被告在签订协议后，双方未进行房屋交付，而是由二被

内蒙古自治区呼伦贝尔市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）内07民终1506号上诉人（原审原告）：王兴东，男，1968年11月26日出生，住内蒙古自治区扎兰屯市。被上诉人（原审被告）：崔浩，男，1973年1月26日出生，住内蒙古自治区扎兰屯市。被上诉人（原审被告）：陈崇德，男，1979年2月24日出生，住内蒙古自治区扎兰屯市。上诉人王兴东因与被上诉人崔浩、陈崇德确认合同有效纠纷一案，不服扎兰……