物业服务合同纠纷 （2013）渝一中法民终字第03686号

原告由北湖郡部分业主要求，并经重庆市渝北区鸳鸯街道办事处同意，入驻北湖郡小区暂行提供物业服务的行为，不违反法律法规规定，合法有效。原、被告形成事实上的物业服务合同关系，被告应当向原告支付物业服务费；故原告要求被告立即支付原告2010年9月16日至2010年9月15日期间拖欠的物业服务费的请求，合法有据，本院予以支持；被告认为其与原告没有签订物业管理合同、两者没有法律关系之辩解，理由不成立。原因是依据物业管理条例的相关规定，业主与物业管理公司建立物业管理法律关系，不单是因签订物业管理合同而建立，还有诸多形式都可以建立法律关系。本案所涉及的物管理企业与业主之间形成的事实物管理法律关系还是如此。另外，被告认为原告在物业管理过程中不作为是造成被告不交物管费的主要原因，从而请求人民法院支持其拒交物管费的主张的答辩意见，被告应依法律程序主张权利，被告在本案中并没有提起反诉，其请求在本案中不予审议和主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《物业管理条例》第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院

原告由北湖郡部分业主要求，并经重庆市渝北区鸳鸯街道办事处同意，入驻北湖郡小区暂行提供物业服务的行为，不违反法律法规规定，合法有效。原、被告形成事实上的物业服务合同关系，被告应当向原告支付物业服务费；故原告要求被告立即支付原告2010年9月16日至2010年9月15日期间拖欠的物业服务费的请求，合法有据，本院予以支持；被告认为其与原告没有签订物业管理合同、两者没有法律关系之辩解，理由不成立。原因是依据物业管理条例的相关规定，业主与物业管理公司建立物业管理法律关系，不单是因签订物业管理合同而建立，还有诸多形式都可以建立法律关系。本案所涉及的物管理企业与业主之间形成的事实物管理法律关系还是如此。另外

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）渝一中法民终字第03686号上诉人（原审被告）项祖明，男，汉族，1973年6月3日出生。被上诉人（原审原告）重庆环城物业管理有限公司。法定代表人辛大斌，总经理。委托代理人江德酿，男，汉族，1956年9月10日出生。上诉人项祖明与被上诉人重庆环城物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案，重庆市渝北区人民法院于2013年7月22日作出（2013）渝北法民……