房屋买卖合同纠纷 （2018）甘06民终296号
裁判要旨
本案中双方争议的焦点问题：1.涉案房屋何时交付。张三元与民生房地产公司签订购买协议和商品房买卖合同后，虽在协议和合同中未明确约定交房的期限，也有因政府行为不能按期完工顺延交付的条款，但在2015年10月14日，房屋所有权登记在张三元名下后，张三元有权要求民生房地产公司交付该商铺，但何时交付应考虑双方约定的房屋交付标准，该商铺尚未达到供暖、供气、门窗齐全等标准，要达到此标准民生房地产公司应进行工程施工。现已进入冬季，天气较冷，施工相对困难，可预留一定期限，民生房地产公司完成交付标准后以其承诺期限即2018年5月1日之前交付。2.民生房地产公司是否存在延迟交付并造成张三元损失，若存在损失该如何承担。民生房地产公司以政府行为为由未向张三元交付已出售的商铺，本身存在一定过失，因商品房买卖合同是民生房地产公司与张三元两者之间形成的，修建该商品房的土地是民生房地产公司合法取得，而位于商铺门前的土地，是不属于民生房地产公司开发使用的土地，民生房地产公司不能掌控商铺门前土地附着物的拆除，其将商品房出售给张三元并办理房屋所有权手续后，就应将该商铺交付张三元。而以未拆除旧房离商品房距离较近影响其交付为由不
摘要
张三元与武威市民生房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
甘肃省武威市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）甘06民终296号上诉人（原审原告）：张三元，男，1966年11月6日出生，住甘肃省武威市。委托诉讼代理人：魏存仪，甘肃诚域律师事务所律师。委托诉讼代理人：王富祖，甘肃诚域律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：武威市民生房地产开发有限公司，住所地甘肃省武威市凉州区胜利街78号。法定代表人：尚光银，该公司董事长。委托诉讼代理人：何明生，甘肃纵横律……