物业服务合同纠纷 （2018）浙01民终4110号
裁判要旨
彩虹物业与刘潇然签订的《前期物业管理服务协议》形式规范，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应认定有效。对刘潇然提出的彩虹物业不具备诉讼主体资格的意见，原审法院认为彩虹物业在2013年5月曾发出告知小区业主更换物业公司的通知，但彩虹物业提出最终因部分业主不同意未进行更换，且刘潇然亦未提供证据证明案涉小区物业公司已更换为杭州诚安物业管理有限公司（以下简称诚安物业），故对刘潇然的该项抗辩意见原审法院不予采纳。彩虹物业作为物业服务单位依据合同约定对大华·西野风韵小区实行物业管理，在物业管理方面投入了相应的人力物力，业主及物业使用人作为被服务的对象，应按照合同约定缴纳物业服务费用。对刘潇然提出的2014年7月至2015年12月期间的物业费，彩虹物业未进行催收已超过诉讼时效的意见，原审法院认为根据《前期物业管理服务协议》第四条中4.2的规定，刘潇然需每次足额交纳半年的物业服务费，上半年为元月10日前，下半年在7月10日前；本案中，刘潇然对彩虹物业提出案涉物业费已经催收的事实不予认可，根据彩虹物业提供的催收材料中，催收函上的催收主体虽非本案彩虹物业，但对于就案涉物业费已经过催收的事实原审法院予以认
摘要
刘潇然、杭州彩虹物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙01民终4110号上诉人（原审被告）刘潇然，男，1990年2月21日出生，汉族，住杭州市西湖区。委托代理人郭海晶、邵蕙菁，浙江劳动律师事务所律师。被上诉人（原审原告）杭州彩虹物业管理有限公司，住所地杭州市滨江区浦沿街道彩虹城商铺59号。法定代表人沈建声，总经理。委托代理人何贝贝、刘同同，系公司员工。上诉人刘潇然因与被上诉人杭州彩虹物业管理有限……