物业服务合同纠纷 （2016）京03民终5383号

刘峰、孙伯岩与远洋物业服务中心签订了《前期物业服务协议》，双方之间形成了物业服务合同关系。依法成立的合同受法律保护，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。刘峰、孙伯岩主张的退还已交纳的物业费和公共维修基金中的电梯费及变更合同约定的物业费一节，现据查明情况,目前尚没有一层业主不交纳电梯运行维护费的相关规范，而物业公司与全体业主也没有就一层业主是否交纳电梯运行维护费有相关约定，另外，我国物权法明确规定业主对共有部分享有权利，承担义务，不得以放弃权利为由不履行义务。因此，一审法院对刘峰、孙伯岩的该部分诉讼请求不予支持并无不当。孙伯岩、刘峰虽主张买房时对方明确说遗漏不受电梯费，但是被上诉人并不认可，孙伯岩、刘峰并未提供其他有效证据证明其该项主张，本院对此不予采信。刘峰、孙伯岩要求中联开发公司退还公共维修基金中的电梯维护费，依据一审法院调查结果，公共维修基金的实际收取主体为政府相关部门并非中联开发公司，刘峰、孙伯岩请求退还，一审法院不予支持正确。刘峰、孙伯岩主张的远洋物业服务中心、远洋物业公司予以提供物业费收费明细并返还多收部分，今后按合理部分收费，该诉求并不明确，而依据刘峰、孙伯岩向法院提

刘峰、孙伯岩与远洋物业服务中心签订了《前期物业服务协议》，双方之间形成了物业服务合同关系。依法成立的合同受法律保护，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。刘峰、孙伯岩主张的退还已交纳的物业费和公共维修基金中的电梯费及变更合同约定的物业费一节，现据查明情况,目前尚没有一层业主不交纳电梯运行维护费的相关规范，而物业公司与全体业主也没有就一层业主是否交纳电梯运行维护费有相关约定，另外，我国物权法明确规定业主对共有部分享有权利，承担义务，不得以放弃权利为由不履行义务。因此，一审法院对刘峰、孙伯岩的该部分诉讼请求不予支持并无不当。孙伯岩、刘峰虽主张买房时对方明确说遗漏不受电梯费，但是被上诉人并不认可

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终5383号上诉人（原审原告）刘峰，女，1981年2月15日出生。上诉人（原审原告）孙伯岩，男，1981年11月11日出生。二上诉人委托代理人孙贵萍，女，1954年4月12日出生。被上诉人（原审被告）远洋亿家物业服务股份有限公司远洋一方嘉园物业服务中心。负责人王桂彬，经理委托代理人刘士新，男，1981年1月9日出生。被上诉人（原审被告）远……