物业服务合同纠纷 （2015）宁民终字第801号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由建设单位选聘了物业服务企业，双方签订了物业服务合同，该合同在业主、业主委员会与其他物业企服务企业新的物业服务合同生效之前，对于物业服务企业及业主双方具有法律约束力。本案中，建设单位与中鹏物业签订了前期物业服务合同，后天安物业吸收合并中鹏物业，故天安物业替代中鹏物业为合同权利义务主体，原合同在郭亚军、张丽霞与天安物业间具有法律约束力。南京市玄武区红山路192号韵致居小区成立业主委员会后，业主大会虽然选择了其他物业服务企业，但双方并没有签订物业服务合同，按照规定，新的物业服务合同生效之前，前期物业服务合同仍然有效，并对天安物业及郭亚军、张丽霞具有约束力。郭亚军、张丽霞以与天安物业不存在合同关系为由拒交物业服务费不能成立，原审法院不予支持。对于郭亚军、张丽霞提出天安物业在物业服务中存在瑕疵的意见，原审法院经查，天安物业未经业主委员会同意擅自在小区空地划定停车位且收入主要用于天安物业的日常开支、长期不公开收支账目的情况属实。同时，经原审法院实地调查，目前天安物业为郭亚军、张丽霞提供的物

依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由建设单位选聘了物业服务企业，双方签订了物业服务合同，该合同在业主、业主委员会与其他物业企服务企业新的物业服务合同生效之前，对于物业服务企业及业主双方具有法律约束力。本案中，建设单位与中鹏物业签订了前期物业服务合同，后天安物业吸收合并中鹏物业，故天安物业替代中鹏物业为合同权利义务主体，原合同在郭亚军、张丽霞与天安物业间具有法律约束力。南京市玄武区红山路192号韵致居小区成立业主委员会后，业主大会虽然选择了其他物业服务企业，但双方并没有签订物业服务合同，按照规定，新的物业服务合同生效之前，

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第801号上诉人（原审被告）郭亚军，男，1976年5月20日生，汉族，某医院职员。上诉人（原审被告）张丽霞，女，1977年4月26日生，汉族，某医院医生。上述两上诉人共同委托代理人宋章龙、杨旭红，江苏法德永衡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）南京天安物业服务有限公司，组织机构代码证号66377816-3，住所地南京市秦淮区太平南路14……