租赁合同纠纷 （2019）闽06民终1756号

一、本案《商铺租赁合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，合同合法有效，双方应当根据合同约定行使权利，履行义务。杨小平主张，本案《商铺租赁合同》是格式合同，其中的第20.10条规定的补交减免租金的约定，未与杨小平协商一致，也未以合理的方式提示其注意该约定，加重了杨小平的合同责任，根据《中华人民共和国合同法》第三十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十条的规定，应当认定为无效格式合同条款。台投区万达广场、漳州万达台投区分公司、漳州万达公司认为，减免租金是为了扶持杨小平经营，没有加重杨小平的义务反而减轻了责任，该条款合法有效。该院认为，将合同妥善履行作为减免租金的前提，没有违反法律规定，有利于维护交易安全，不能以此认定加重对方的责任负担；承租商铺属于正常的商业经营行为，杨小平作为具有完全能力的民事主体，在从事商业经营时应当对风险进行充分评估判断，在签订合同时对违约责任约定的主要条款应当负有审慎注意义务，故杨小平提出该合同条款无效的意见，不予支持。 二、在本案合同履行中，双方互有违约行为。杨小平在合同履行期间，因经营困难未能按约定的期限交

一、本案《商铺租赁合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，合同合法有效，双方应当根据合同约定行使权利，履行义务。杨小平主张，本案《商铺租赁合同》是格式合同，其中的第20.10条规定的补交减免租金的约定，未与杨小平协商一致，也未以合理的方式提示其注意该约定，加重了杨小平的合同责任，根据《中华人民共和国合同法》第三十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十条的规定，应当认定为无效格式合同条款。台投区万达广场、漳州万达台投区分公司、漳州万达公司认为，减免租金是为了扶持杨小平经营，没有加重杨小平的义务反而减轻了责任，该条款合法有效。该院认为，将合同妥

福建省漳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽06民终1756号 上诉人（原审原告、反诉被告）：杨小平，男，1987年10月1日出生，汉族，住江西省瑞金市。 委托诉讼代理人：周纯，福建巽明律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张广椿，福建巽明律师事务所实习律师。 上诉人（原审被告、反诉原告）：漳州台商投资区万达广场投资有限公司，住所地福建省漳州台商投资区角美镇锦江大道2号万达广场13栋2……