物权保护纠纷 （2017）粤08民终294号

本案属于物权保护纠纷。根据叶明华、叶皆星的诉辩内容，本案的争议焦点为：一、叶明华对涉案房屋是否拥有所有权；二、叶皆星是否对涉案房屋构成侵权。关于叶明华对涉案房屋是否拥有所有权的问题。根据我国《物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。由于涉案房屋没有办理房产登记在叶明华的名下，叶明华尚不是涉案房屋的权属人，因此，叶明华至今对涉案房屋还未拥有所有权。由于安置房的分配是以户主的名义进行分配的，有关产权的登记需要由户主与其他家庭成员协商确定权属人。另外，还涉及各方面的优惠政策或房款的缴交等问题，对房屋的分得人来说，所有权是期待权，待完善相关手续后方能实现。但是根据涉案房屋的性质，它不是一般意义的商品房，它属于搬迁村安置房，有一定的优惠性质，具有政府给搬迁村民补偿的公益性，但也不是全部，而是部分，所以，虽然涉案房屋未办理产权登记，但叶明华对涉案房屋具有占有、使用、收益这三项权益，也即用益物权，用益物权受法律保护。二、关于叶皆星是否对涉案房屋构成侵权的问题。根据本案已查清的事实，叶皆星对叶明华分配的涉案房屋进行干涉，踹坏大门，将其他房间

本案属于物权保护纠纷。根据叶明华、叶皆星的诉辩内容，本案的争议焦点为：一、叶明华对涉案房屋是否拥有所有权；二、叶皆星是否对涉案房屋构成侵权。关于叶明华对涉案房屋是否拥有所有权的问题。根据我国《物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。由于涉案房屋没有办理房产登记在叶明华的名下，叶明华尚不是涉案房屋的权属人，因此，叶明华至今对涉案房屋还未拥有所有权。由于安置房的分配是以户主的名义进行分配的，有关产权的登记需要由户主与其他家庭成员协商确定权属人。另外，还涉及各方面的优惠政策或房款的缴交等问题，对房屋的分得人来说，所有权是期待权，待完善相关

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤08民终294号上诉人（原审被告）：叶皆星，男，1966年2月28日出生，汉族，住湛江市市辖区。委托代理人：吴国志，广东誉志律师事务所律师。委托代理人：许倩雅，广东誉志律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：叶明华,女，1970年4月9日出生，汉族，住湛江市市辖区。委托代理人：郭汴阳，广东粤正律师事务所律师。委托代理人：林倩容，广东粤正律师事务……