物业服务合同纠纷 （2021）湘12民终110号

原、被告所签订《保安、保洁服务合同》为双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，故被告系本案的适格主体。据之，可认定原、被告间存在服务合同关系。对于合同的履行，原告主张其已实际安排保洁、保安人员向被告提供服务，故原告主张被告支付拖欠服务费用的诉请，本院予以支持。被告抗辩其因××为不可抗力，被告处一直处于全封闭状态，根据双方签订的《保安、保洁服务合同》约定，原、被告任何一方提出变更或解除合同的，应当由双方共同协商确定。被告未提交证据证明其与原告协商因××疫情原因被告处无需原告提供的保洁服务的相关情况，故对被告的该抗辩理由本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于适用（中华人民共和国民事诉讼法）的解释》第九十条之规定，判决：由被告怀化市社会福利院于本判决生效之日起十日内支付原告怀化市宏顺物业服务有限公司服务费31940元。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费599元，减半收取299.5元，由被告怀化市社会福利院负担。二审查明的其他事

原、被告所签订《保安、保洁服务合同》为双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，故被告系本案的适格主体。据之，可认定原、被告间存在服务合同关系。对于合同的履行，原告主张其已实际安排保洁、保安人员向被告提供服务，故原告主张被告支付拖欠服务费用的诉请，本院予以支持。被告抗辩其因××为不可抗力，被告处一直处于全封闭状态，根据双方签订的《保安、保洁服务合同》约定，原、被告任何一方提出变更或解除合同的，应当由双方共同协商确定。被告未提交证据证明其与原告协商因××疫情原因被告处无需原告提供的保洁服务的相关情况，故对被告的该抗辩理由本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘12民终110号上诉人（原审被告）：怀化市社会福利院，住所地：怀化市河西经开区德善路586号，统一社会信用代码：124312007459307040。法定代表人:陈晓明。委托诉讼代理人：邓超，湖南鹤冠律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵映，湖南鹤冠律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：怀化市宏顺物业服务有限公司，住所地：湖南省怀化市鹤城区花……