物业服务合同纠纷 （2017）鄂05民终1752号

康居物业公司与家旺房地产公司于2009年8月16日签订了《前期物业管理委托服务合同》，是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的规定，是有效合同。合同签订后，康居物业公司履行了合同义务。在双方约定的2014年8月18日合同期满后，因家旺·滨湖国际小区没有成立业主委员会，依照合同约定，视为合同自动延续，延续期限为本合同期限。故双方所签订合同在合同履行期间内。家旺房地产公司以康居物业公司服务质量没有达到合同约定的标准，而单方解除合同，但从庭审调查情况来看没有充足证据证实有解除合同的条件。同时，在房屋交付使用后，物业管理机构的选择应该由业主委员会主张。康居物业公司请求确认家旺房地产公司于2016年8月31日单方解除前期物业服务管理合同的行为无效，符合法律规定，一审法院予以支持。康居物业公司请求的物业管理费585381.82元，有事实依据，其主张的水电费692819.28元，应扣减215359.2元、5234.4元，家旺房地产公司尚欠水电费472225.68元，家旺房地产公司作为接受物业管理的业主有义务履行上述义务。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第一百零九条之规定，判决：

康居物业公司与家旺房地产公司于2009年8月16日签订了《前期物业管理委托服务合同》，是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的规定，是有效合同。合同签订后，康居物业公司履行了合同义务。在双方约定的2014年8月18日合同期满后，因家旺·滨湖国际小区没有成立业主委员会，依照合同约定，视为合同自动延续，延续期限为本合同期限。故双方所签订合同在合同履行期间内。家旺房地产公司以康居物业公司服务质量没有达到合同约定的标准，而单方解除合同，但从庭审调查情况来看没有充足证据证实有解除合同的条件。同时，在房屋交付使用后，物业管理机构的选择应该由业主委员会主张。康居物业公司请求确认家旺房地产公司于2016年

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂05民终1752号上诉人（原审被告）：宜昌家旺房地产开发有限公司，住所地宜昌市夷陵区三峡路。统一社会信用代码91420506788166793F。法定代表人：朱宏玉，该公司董事长。委托诉讼代理人：王丽，该公司员工。一般授权代理。被上诉人（原审原告）：宜昌市康居物业管理有限责任公司，住所地宜昌市夷陵区松湖路。统一社会信用代码9142050618……