合同纠纷 （2017）湘02民终1755号

本案系合同纠纷。本案争议的焦点为：一、原告与被告于2012年11月29日签订的《土地合作开发框架协议》及补充协议的效力及是否可以解除；二、被告是否需要向原告返还20万元拆迁费用并支付利息损失，赔偿违约金，并双倍赔偿原告的协议保证金500万元。现评议如下：一、原告与被告于2012年11月29日签订的《土地合作开发框架协议》及补充协议的效力及是否可以解除问题。首先是原、被告签订的《土地合作开发框架协议》及补充协议的效力问题。第一，《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十五条规定，合作开发房地产合同的当事人一方具备房地产开发经营资质的，应当认定合同有效。当事人双方均不具备房地产开发经营资质的，应当认定合同无效。但起诉前当事人一方已经取得房地产开发经营资质或者已依法合作成立具有房地产开发经营资质的房地产开发企业的，应当认定合同有效。本案，原、被告双方在2012年11月29日签订《土地合作开发框架协议》时，双方虽均不具备房地产开发经营资质，但原告于2013年3月6日即成立，其登记的经营范围为房地产开发与经营，故双方签订的《土地合作开发框架协议》为有效协议。第二

本案系合同纠纷。本案争议的焦点为：一、原告与被告于2012年11月29日签订的《土地合作开发框架协议》及补充协议的效力及是否可以解除；二、被告是否需要向原告返还20万元拆迁费用并支付利息损失，赔偿违约金，并双倍赔偿原告的协议保证金500万元。现评议如下：一、原告与被告于2012年11月29日签订的《土地合作开发框架协议》及补充协议的效力及是否可以解除问题。首先是原、被告签订的《土地合作开发框架协议》及补充协议的效力问题。第一，《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十五条规定，合作开发房地产合同的当事人一方具备房地产开发经营资质的，应当认定合同有效。当事人双方

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘02民终1755号上诉人（原审被告）：株洲市幼儿师范学校，住所地：湖南省株洲市荷塘区天鹅花园。法定代表人：彭程，该学校校长。委托诉讼代理人：罗海生，男，汉族，1963年2月13日出生，该学校老师，住湖南省株洲市荷塘区。委托诉讼代理人：罗谭勇，湖南金州（株洲）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：湖南雅鹿房地产开发有限公司，住所地：湖南省株洲市……