物业服务合同纠纷 （2021）鲁09民终1713号

上诉人阳光凤凰城业主委员会以排除妨碍为由，要求被上诉人阳光物业公司撤离阳光凤凰城小区，交付管理用房、附属配套设施及相关材料。判断上诉人的诉讼请求是否应予支持，需审查被上诉人与业主签订的物业服务合同是否终止。二审中上诉人提交了相关证据，用以证明：业主大会选举产生了阳光凤凰城业主委员会，并经社区、镇街同意向肥城市物业服务指导中心作为物业主管部门备案；超过半数业主及占专有部分面积一半以上的业主对被上诉人提供服务不满意并同意委托业委会公开招聘物业公司；对业主就聘用山东兴润物业管理公司的投票结果进行公示，选聘人数及面积“双过半”，在此基础上，上诉人代表业主与山东兴润物业管理有限公司签订了《物业服务合同》；上述程序合法，按照双方在前期物业服务合同中约定，与被上诉人的服务合同应当终止。二审中被上诉人阳光物业公司亦提交了调查表共计88份，调查内容：满意度调查表作为解聘阳光物业公司的选票；授权凤凰城业委会全体成员公开招聘选定物业公司；对于阳光凤凰城业委会成立及组成是否知道？是否认可？调查表显示大部分业主表示不知道，据以说明以满意度调查作为更换物业公司的选票，阳光凤凰城业委会成立及组成，业主不知情，不能代

上诉人阳光凤凰城业主委员会以排除妨碍为由，要求被上诉人阳光物业公司撤离阳光凤凰城小区，交付管理用房、附属配套设施及相关材料。判断上诉人的诉讼请求是否应予支持，需审查被上诉人与业主签订的物业服务合同是否终止。二审中上诉人提交了相关证据，用以证明：业主大会选举产生了阳光凤凰城业主委员会，并经社区、镇街同意向肥城市物业服务指导中心作为物业主管部门备案；超过半数业主及占专有部分面积一半以上的业主对被上诉人提供服务不满意并同意委托业委会公开招聘物业公司；对业主就聘用山东兴润物业管理公司的投票结果进行公示，选聘人数及面积“双过半”，在此基础上，上诉人代表业主与山东兴润物业管理有限公司签订了《物业服务合同》

山东省泰安市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）鲁09民终1713号 上诉人（原审原告）：肥城市阳光凤凰城业主委员会，住所地肥城市肥桃路**凤凰城小区物业办公室**。 负责人：王**，主任。 委托诉讼代理人：刘峰，山东华林律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵旋，山东华林律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：肥城市阳光物业管理有限公司，住，住所地肥城市新城路西首/div> 法定代表人：苏……