商品房预售合同纠纷 （2018）沪01民终345号
裁判要旨
姜涛、姚志娟分别与麦格茂公司、五角世贸商城公司签订的《预售合同》、《物业委托经营合同》均系当事人的真实合意，应为有效。《预售合同》约定房屋交付时麦格茂公司应取得竣工验收文件，麦格茂公司取得验收合格证的90天内办理房地产初始登记，取得大产证，在取得大产证后60日内签订《房屋交接书》，在签订《房屋交接书》后60日内协助姜涛、姚志娟办理小产证，麦格茂公司实际于2012年5月30日取得《建设工程竣工验收备案证书》，2013年4月25日取得系争房屋大产证，显属违约。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受损害之日起计算。麦格茂公司提出诉讼时《中华人民共和国民法总则》尚未实施，仍应延用《中华人民共和国民法通则》的诉讼时效期间即2年。而向法院提出诉讼只是诉讼时效中断的情形之一，姜涛、姚志娟于2017年8月7日向法院提出诉讼时，其主张2014年8月8日至2015年8月7日的违约金已经超过诉讼时效期间，无法因提起诉讼而重新计算，故姜涛、姚志娟主张该期间的逾期办证违约金的诉讼请求法院不予支持，因姜涛、姚志娟与麦格茂公司签署了《委托办证协议》，麦格茂公司有义务为姜涛、姚志娟及时办理系争房屋产权证，现系争房
摘要
姜涛诉上海麦格茂置业有限公司商品房预售合同纠纷一案二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终345号上诉人（原审原告）：姜涛，男，1979年10月28日生，汉族，住上海市浦东新区。上诉人（原审原告）：姚志娟，女，1982年6月30日生，汉族，住上海市浦东新区。上列两名上诉人共同委托诉讼代理人：唐伯官，上海永乐律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：上海麦格茂置业有限公司，住所地上海市浦东新区惠南镇下盐路6666号102室。法定代……