物业服务合同纠纷 （2016）粤0403民初2232号

原告在庭审中向本院出示了涉案小区的《前期物业服务合同》和《业主临时管理公约》，上述证据可以证明原告为被告谢雨洋房产所在小区提供了物业服务，被告谢雨洋作为涉案小区的业主，实际享受了原告提供的相关服务，应当支付相应的对价。依照《物业管理条例》第七条第（五）项的规定，原告要求被告谢雨洋支付拖欠的物业服务费、停车服务费等，依法有据，本院予以支持。《前期物业服务合同》约定的物业服务费为每月每平方米3.2元，每个自有车位每月缴纳停车服务费70元。因此从2013年4月1日至2016年11月30日的物业服务费为54796.54（389.18平方米×3.2元×44个月）、停车服务费为6160元（2个×70元×44个月）。被告谢雨洋抗辩称涉案房产尚未交付使用，原告收取物业服务费等费用没有依据。本院认为，根据原告提交的证据，涉案房产已于2013年3月31日交付使用，而且现已办理产权登记。被告谢雨洋该抗辩，没有依据，本院不予采纳。原告主张被告谢雨洋支付公摊电费，但其没有提供公摊电费的相关证据，本院无法核实被告谢雨洋应当分摊的公摊电费数额，因此本院对原告该求不予支持。原告主张的水、电费，应由供水、供电部门分别收

原告在庭审中向本院出示了涉案小区的《前期物业服务合同》和《业主临时管理公约》，上述证据可以证明原告为被告谢雨洋房产所在小区提供了物业服务，被告谢雨洋作为涉案小区的业主，实际享受了原告提供的相关服务，应当支付相应的对价。依照《物业管理条例》第七条第（五）项的规定，原告要求被告谢雨洋支付拖欠的物业服务费、停车服务费等，依法有据，本院予以支持。《前期物业服务合同》约定的物业服务费为每月每平方米3.2元，每个自有车位每月缴纳停车服务费70元。因此从2013年4月1日至2016年11月30日的物业服务费为54796.54（389.18平方米×3.2元×44个月）、停车服务费为6160元（2个×70元×4

广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0403民初2232号原告：珠海市和美物业管理服务有限公司，住所地珠海市斗门区城南白藤二路3号康裕花园7栋1单元101房，统一社会信用代码914404005723643286。法定代表人：杨卫华，总经理。委诉讼代理人：杨立华，该公司员工。委托诉讼代理人：王杰夫，广东亚太时代律师事务所律师。被告：谢雨洋，男，1989年1月9日出生，汉族，住江……