物业服务合同纠纷 （2017）豫02民终2600号
裁判要旨
《物业管理条例》第二十一条规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。本案中，利居佳苑小区没有成立业主委员会，小区的建设单位开封光利房地产开发有限责任公司与开封佳合物业公司签订的物业管理合同属前期物业服务合同，对小区业主均有约束力。开封佳合物业公司已提供了物业服务，吴振江也应按合同约定交纳相应的物业管理费。吴振江辩称开封佳合物业公司提供的物业服务不到位，并提供了相应照片，开封佳合物业公司也自认其在下半年的服务质量下降，故下半年的物业管理费应予酌减，一审酌定吴振江按总金额的80%向开封佳合物业公司交纳物业管理费，即842.4元。关于违约金，因双方没有约定，一审不予支持。一审法院判决：一、吴振江于判决书生效后三日内支付开封市佳和物业管理有限公司物业管理费825.6元。二、驳回开封市佳和物业管理有限公司的其他诉讼请求。如未按判决书确定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取25元，由吴振江承担。二审期间，各方当事人均未提交新的证据。本院经审理
摘要
《物业管理条例》第二十一条规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。本案中，利居佳苑小区没有成立业主委员会，小区的建设单位开封光利房地产开发有限责任公司与开封佳合物业公司签订的物业管理合同属前期物业服务合同，对小区业主均有约束力。开封佳合物业公司已提供了物业服务，吴振江也应按合同约定交纳相应的物业管理费。吴振江辩称开封佳合物业公司提供的物业服务不到位，并提供了相应照片，开封佳合物业公司也自认其在下半年的服务质量下降，故下半年的物业管理费应予酌减，一审酌定吴振江按总金额的80%向开封佳合物业公司交纳物业管理费，即842.4元。关于违约
正文（节选）
河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫02民终2600号上诉人（一审被告）：吴振江，男，1969年2月11日生，汉族，现住开封市龙亭区。委托诉讼代理人：吴华，女，汉族，1960年6月25日生。住开封市顺河回族区。系吴振江之姐。代理权限为一般代理。被上诉人（一审原告）:开封市佳和物业管理有限公司,住所地:开封市顺河区新曹路99号。法定代表人：刘巍，经理。委托诉讼代理人：文展，公司法……