物业服务合同纠纷 （2014）二中民终字第02506号

大成物业与杨青竹签订的物业管理服务合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行。大成物业依约为杨青竹提供了物业管理服务，杨青竹应当依约交纳物业管理服务费。杨青竹提出其未交纳物业管理服务费，系由于其所有的房屋进水，大成物业未尽到合同约定的维修义务，但生效的法律文书已确认，杨青竹所有的房屋进水，系由房屋开发商承担责任，且判令开发商对杨青竹所有的房屋进行维修、改造，故杨青竹的此辩解，本院不予采信。杨青竹另提出大成物业的物业服务存在很多问题，大成物业的物业服务虽然存在一定的问题，且大成物业理应提高物业服务质量，但大成物业的物业服务质量存在的问题并不足以减少双方约定的物业服务费。因大成物业持续为杨青竹所有的房屋所在小区提供物业服务，并未明显怠于行使主张杨青竹所欠物业费之权利，故杨青竹关于大成物业所要求的物业费部分已超过诉讼时效的主张，本院亦不予支持。综上，原判正确，应予以维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费850元，由杨青竹负担（于本判决生效之日起7日内交至

大成物业与杨青竹签订的物业管理服务合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行。大成物业依约为杨青竹提供了物业管理服务，杨青竹应当依约交纳物业管理服务费。杨青竹提出其未交纳物业管理服务费，系由于其所有的房屋进水，大成物业未尽到合同约定的维修义务，但生效的法律文书已确认，杨青竹所有的房屋进水，系由房屋开发商承担责任，且判令开发商对杨青竹所有的房屋进行维修、改造，故杨青竹的此辩解，本院不予采信。杨青竹另提出大成物业的物业服务存在很多问题，大成物业的物业服务虽然存在一定的问题，且大成物业理应提高物业服务质量，但大成物业的物业服务质量存在的问题并不

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第02506号上诉人（原审被告）杨青竹，女，1964年8月25日出生。委托代理人查志浩（杨青竹之夫），1964年5月1日出生。委托代理人王贺，北京市兆亿律师事务所律师。被上诉人（原审原告）北京金隅大成物业管理有限公司，住所地北京市丰台区大成南里一区5号楼5幢9门302-602、10门1-6层。法定代表人徐珊，总经理。委托代理人周丽红，女……