租赁合同纠纷 （2019）粤0106民初11425号
裁判要旨
涉案的《房屋租赁协议》是双方的真实意思表示，合法有效，对双方均有约束力。 案涉物业于2019年3月27日通过消防验收，才符合交付条件，相比双方约定的房屋移交日期2018年10月25日已迟延超过5个月，这期间溪谷公司无法履行合同，导致粤金公司无法实现合同目的，构成了根本性违约。 粤金公司行使法定解除合同权利通知解除合同后，溪谷公司应当及时退还租赁保证金等，并按照合同约定双倍返还定金。 因此，粤金公司要求溪谷公司退还租赁保证金、免租期物业服务费、首月租金及服务费、水电费周转金、双倍返还定金，支付担保服务费，均合法有据，本院予以支持。 上述应还款项利息问题，要求按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算，合乎常理，本院予以支持。 但是，起算时间应该从解除通知的“2019年1月15日”的次日起；而且当时的解除通知和本案起诉状中均没有主张双倍返还定金，故计算加倍定金的利息的时间应该从粤金公司在庭审中明确追加的次日即2019年7月25日起。 溪谷公司属于自然人独资有限责任公司，许小洁作为股东收取了案涉的上述款项，未证明个人财产与公司财产不存在混同。 因此，粤金公司要求许小洁对溪谷公司的上述债务承担
摘要
粤金融资租赁有限公司与广州市溪谷商业管理有限公司、许小洁租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0106民初11425号原告：粤金融资租赁有限公司，住所地广东省广州市南沙区双山大道3号，统一社会信用代码91440101MA5AQ1H75N。 法定代表人：姜小恺，系该司总经理。 委托诉讼代理人：黄晓敏、李集闻，分别系广东鸿麓律师事务所律师、实习律师。 被告：广州市溪谷商业管理有限公司，住所地广东省广州市天河区天河路，统一社会信用代码91……