房屋租赁合同纠纷 （2019）粤1721民初3003号
裁判要旨
原、被告签订的《粤丰广场商业用房租赁合同》及《粤丰广场商业用房物业管理服务合同》系双方当事人的真实意思表示，且无违反有关法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，依法应受保护。 本案中，被告在收取原告预付的租金及物业管理费作为履约保证金后，无法如期交付租赁的房屋。 为此，原、被告于2019年5月7日签订《〈粤丰广场商业用房租赁合同〉解除协议书》及《〈粤丰广场商业用房物业管理服务合同〉解除协议书》，明确解除此前签订的《粤丰广场商业用房租赁合同》及《粤丰广场商业用房物业管理服务合同》。 依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款“当事人协商一致，可以解除合同。” 的规定，应认定原、被告签订的《粤丰广场商业用房租赁合同》及《粤丰广场商业用房物业管理服务合同》已于2019年5月7日解除。 根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。” 的规定，合同解除后，原告请求被告返还已付的履约保证金14811元，合法有理，本院应予支持。 阳江市粤策商业投资管理有限公司经本院合法传
摘要
黎开乐与阳江市粤策商业投资管理有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省阳西县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1721民初3003号原告：黎开乐，男，1992年10月23日出生，汉族，住广东省阳西县，被告:阳江市粤策商业投资管理有限公司，住所地：阳西县中山火炬（阳西）产业转移工业园信义大道1号粤丰现代城二期三街9幢12号。 法定代表人：唐彪华。 原告黎开乐诉被告阳江市粤策商业投资管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月19日立案后，依法适用……