房屋租赁合同纠纷 （2018）苏05民终6901号

涉案房屋的土地系军产性质，金沙湾投资公司通过竞价取得涉案房地产经营使用权，其经营的金沙湾商业广场从设计、施工到租赁经营均取得部队的批准，金沙湾投资公司就涉案房屋与许福男签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，故该房屋租赁合同合法有效，双方理应按照约定全面履行自己的义务。根据双方合同约定，许福男逾期未交纳各项租赁费，经催告超过10天仍不交纳的，金沙湾投资公司有权解除合同，收回出租房屋。金沙湾投资公司曾于2017年4月21日通过诉讼方式要求许福男支付租金，后虽撤回起诉，但许福男仍未交纳租金，金沙湾投资公司有权根据双方约定解除涉案房屋租赁合同。现金沙湾投资公司已于2017年7月24日向许福男送交解除合同通知书，故双方的房屋租赁合同于该日解除。根据合同约定，许福男发生违约行为的，履约保证金不予返还，归金沙湾投资公司所有。涉案房屋租赁合同因许福男未交纳租金而解除，故许福男要求金沙湾投资公司返还80000元履约保证金，一审法院不予支持。许福男现尚欠金沙湾投资公司房屋租金，而其却要求金沙湾投资公司返还其已付租金及消费卡共计100000元，于法无据，一审法院不予支持。此外，许福男主张返还的能源押金、装修

涉案房屋的土地系军产性质，金沙湾投资公司通过竞价取得涉案房地产经营使用权，其经营的金沙湾商业广场从设计、施工到租赁经营均取得部队的批准，金沙湾投资公司就涉案房屋与许福男签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，故该房屋租赁合同合法有效，双方理应按照约定全面履行自己的义务。根据双方合同约定，许福男逾期未交纳各项租赁费，经催告超过10天仍不交纳的，金沙湾投资公司有权解除合同，收回出租房屋。金沙湾投资公司曾于2017年4月21日通过诉讼方式要求许福男支付租金，后虽撤回起诉，但许福男仍未交纳租金，金沙湾投资公司有权根据双方约定解除涉案房屋租赁合同。现金沙湾投资公司已于2017年7月24日向许福男送交解除合

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏05民终6901号上诉人（原审原告）：许福男，男，1981年9月29日生，汉族，住苏州市虎丘区。委托诉讼代理人：余家义，江苏恒渊律师事务所律师。委托诉讼代理人：张禹轩，江苏恒渊律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：苏州市金沙湾商业管理有限公司，住所地苏州市吴中区木渎镇金山南路412号。法定代表人：王振，该公司总经理。委托诉讼代理人：宋婷婷……