物业服务合同纠纷 （2019）苏03民终4475号

缴纳物业管理费是业主应承担的一项基本合同义务，也是物业公司开展服务需要的资金保证，业主拒绝缴纳物业管理费，会导致物业公司经费不足，无法维持正常的物业服务水平，损害其他业主的合法权益。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力；业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。金祥山物业公司与徐州市贾汪区阳光世纪苑小区业主委员会签订了物业服务合同，该物业服务合同对全体业主具有法律约束力。徐维功系徐州市贾汪区阳光世纪苑小区14号楼2单元202室业主，应履行交纳物业管理服务费的义务，其拒交物业管理费的行为有碍整个小区的正常管理与服务，也损害了其他按时交费业主的正当权利，金祥山物业公司要求徐维功给付物业管理服务费，应当予以支持。金祥山物业公司也应最大程度的为小区提供优质的服务，对小区业主提出的问题及要求妥善处理和解释。金祥山物业公司要求徐维功支付滞纳金237元，证据不充分，不予支持。从徐维功的辩解中可以反映出金祥山物

缴纳物业管理费是业主应承担的一项基本合同义务，也是物业公司开展服务需要的资金保证，业主拒绝缴纳物业管理费，会导致物业公司经费不足，无法维持正常的物业服务水平，损害其他业主的合法权益。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力；业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。金祥山物业公司与徐州市贾汪区阳光世纪苑小区业主委员会签订了物业服务合同，该物业服务合同对全体业主具有法律约束力。徐维功系徐州市贾汪区阳光世纪苑小

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏03民终4475号上诉人（原审原告）：徐州金祥山物业管理有限公司，住所地徐州市泉山区王陵路118号余窑社区办公楼505室。法定代表人：江卫东。委托诉讼代理人：杨洪文，该公司经理。委托诉讼代理人：刘春杰，江苏昭鹏律师事务所律师。上诉人(原审被告)：徐维功，男，1965年1月23日出生，汉族，住徐州市贾汪区。委托诉讼代理人：厉兴芝，女，1966年……