建设用地使用权出让合同纠纷 （2014）菏民一终字第786号

原、被告签订合同编号为曹县-01-2010-0004的国有建设用地使用权出让合同时，虽未取得合同所涉土地使用权证，但在此后的2012年6月取得了土地使用权证，完善了相关手续，且合同内容系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制规定。故对被告主张合同第十六条约定时间违法，导致与此条对应违约条款无效的主张不予支持，案涉合同亦为有效合同。合同第十三条约定受让人在本合同项下宗地范围内新建建筑物建筑容积率不低于1，建筑密度不低于30%，案涉宗地总面积39927平方米，则建筑物容积率不应低于39927平方米，被告提供的证据证明已完成9602.6平方米厂房建设，不符合出让宗地规划条件，故对被告提出已竣工投产，不应承担违约责任的主张不予支持。当事人应当按照合同约定履行自己的义务，被告未按照合同第十六条约定将受让宗地建设项目在2011年5月20日之前竣工，至2012年12月31日仍无有效证据表明案涉宗地建设项目已竣工，认定被告行为已构成违约。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方

原、被告签订合同编号为曹县-01-2010-0004的国有建设用地使用权出让合同时，虽未取得合同所涉土地使用权证，但在此后的2012年6月取得了土地使用权证，完善了相关手续，且合同内容系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制规定。故对被告主张合同第十六条约定时间违法，导致与此条对应违约条款无效的主张不予支持，案涉合同亦为有效合同。合同第十三条约定受让人在本合同项下宗地范围内新建建筑物建筑容积率不低于1，建筑密度不低于30%，案涉宗地总面积39927平方米，则建筑物容积率不应低于39927平方米，被告提供的证据证明已完成9602.6平方米厂房建设，不符合出让宗地规划条件，故对被告提出

山东省菏泽市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）菏民一终字第786号上诉人（原审被告）：山东菏泽昊源型材有限责任公司。法定代表人：孟凡国，该公司董事长。委托代理人：周桂斌，胶州中云法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：曹县国土资源局。法定代表人：徐健，该局局长。委托代理人：王文超，该局储备中心主任。委托代理人：李金鑫，山东君诚仁和律师事务所律师。上诉人山东菏泽昊源型材有限责任公司因与被……