物业服务合同纠纷 （2021）吉08民终953号

依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民法典》第九百三十九条：“建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。”第九百四十四条：“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。”之规定，2018年5月25日，经济开发区铂金时代业主委员会与智城物业签订小区物业管理委托合同对业主叶长宇具有约束力。叶长宇应按照合同约定交纳物业费。叶长宇主张智城物业公司服务不到位，但未向法院提交证据，对其抗辩意见法院不予支持。关于叶长宇称公共耗能、电梯维护保养费、二次供水加压不应重复收取，因该物业合同内对该公共设备的费用收取进行了约定，叶长宇的该项抗辩法院不予支持。在业主委员

依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民法典》第九百三十九条：“建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。”第九百四十四条：“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气

吉林省白城市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉08民终953号 上诉人（原审被告）：叶长宇，男，1991年2月22日生，汉族，住吉林省白城市经开区。 被上诉人（原审原告）：白城市智城物业服务有限公司。 上诉人叶长宇因与被上诉人白城市智城物业服务有限公司物业服务合同纠纷一案，不服吉林省白城市洮北区人民法院（2021）吉0802民初2033号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年8月……