物业服务合同纠纷 （2016）津01民终4919号

上海景瑞物业管理有限公司天津分公司与房屋建设单位签订的前期物业服务合同合法有效，对于嘉阳花园小区的业主具有约束力，李冬暖作为小区的业主，应遵守合同的约定。上海景瑞物业管理有限公司天津分公司按照物业服务合同约定，为李冬暖提供了物业管理服务，且上海景瑞物业管理有限公司天津分公司提供的物业管理服务为李冬暖所接受，因此李冬暖应当向上海景瑞物业管理有限公司天津分公司交纳物业管理服务费及梯泵费。但上海景瑞物业管理有限公司天津分公司未完全履行合同约定相关义务，也应承担相应的责任。按照合同约定的交费标准及实际收费标准、李冬暖房屋的建筑面积及上海景瑞物业管理有限公司天津分公司物业合同履行的实际情况，李冬暖应向上海景瑞物业管理有限公司天津分公司支付2014年11月1日至2016年4月30日物业管理服务费的90%，即1697.7元（1886.4元×90%）为宜。关于梯泵费的交纳问题，根据物业服务合同的约定，李冬暖理应交纳，但电梯在实际使用过程中存在问题，故李冬暖支付梯泵费的70%，即495.1元（707.4元×70%）为宜。上海景瑞物业管理有限公司天津分公司要求李冬暖支付违约金一节，因上海景瑞物业管理有限公

上海景瑞物业管理有限公司天津分公司与房屋建设单位签订的前期物业服务合同合法有效，对于嘉阳花园小区的业主具有约束力，李冬暖作为小区的业主，应遵守合同的约定。上海景瑞物业管理有限公司天津分公司按照物业服务合同约定，为李冬暖提供了物业管理服务，且上海景瑞物业管理有限公司天津分公司提供的物业管理服务为李冬暖所接受，因此李冬暖应当向上海景瑞物业管理有限公司天津分公司交纳物业管理服务费及梯泵费。但上海景瑞物业管理有限公司天津分公司未完全履行合同约定相关义务，也应承担相应的责任。按照合同约定的交费标准及实际收费标准、李冬暖房屋的建筑面积及上海景瑞物业管理有限公司天津分公司物业合同履行的实际情况，李冬暖应向上

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津01民终4919号上诉人（原审被告）李冬暖。被上诉人（原审原告）上海景瑞物业管理有限公司天津分公司，住所地天津市北辰区小淀镇津榆公路（205国道）南侧。负责人许朝辉，执行董事。委托代理人刘丹丹，该公司职员。委托代理人孙超，该公司职员。上诉人李冬暖与被上诉人上海景瑞物业管理有限公司天津分公司因物业服务合同纠纷一案，不服天津市北辰区人民法院（201……