物业服务合同纠纷 （2016）桂08民终711号

关于东城物业的主体资格问题，东城物业是依法经过工商行政管理机关登记，取得企业法人资格的公司，具有独立的民事主体资格，以其全部财产对外承担责任。法定代表人是法人民事行为能力的主要体现者，对外代表法人从事民事活动。企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。法定代表人的变更并不影响企业法人的独立主体资格。东城物业的法定代表人与东城房地产公司签订《前期物业服务合同》是履行职务的行为，东城物业作为合同一方当事人在合同上加盖公章，承担合同约定的义务和享有合同约定的权利。因此，东城房地产公司抗辩东城物业主体不适格的主张，不予采纳。东城物业与东城房地产公司签订《前期物业服务合同》，是双方的意思真实表示，合法、有效，双方应严格履行，该合同对贵港市港北区东城新城小区业主和开发商具有约束力。东城物业依约并实际为贵港市东城新城小区提供物业管理服务，东城房地产公司作为该小区的开发商，依据《物业管理条例》第四十二条第二款：“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳”的规定，东城房地产公司应当依照合同的约定支付物业管理服务费等费用。因此，东城物业请求东城房地产公

关于东城物业的主体资格问题，东城物业是依法经过工商行政管理机关登记，取得企业法人资格的公司，具有独立的民事主体资格，以其全部财产对外承担责任。法定代表人是法人民事行为能力的主要体现者，对外代表法人从事民事活动。企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。法定代表人的变更并不影响企业法人的独立主体资格。东城物业的法定代表人与东城房地产公司签订《前期物业服务合同》是履行职务的行为，东城物业作为合同一方当事人在合同上加盖公章，承担合同约定的义务和享有合同约定的权利。因此，东城房地产公司抗辩东城物业主体不适格的主张，不予采纳。东城物业与东城房地产公司签订《前期物业服务合同》，是双方

广西壮族自治区贵港市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂08民终711号上诉人（原审被告）：广西贵港市东城房地产开发有限公司，住所地贵港市。法定代表人：罗天爱，总经理。委托诉讼代理人：戴华荣，广西荷城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广西贵港市东城物业服务有限公司，住所地贵港市。法定代表人：王锋，公司总经理。上诉人广西贵港市东城房地产开发有限公司（以下简称东城房地产公司）因与被上诉人广……