房屋买卖合同纠纷 （2019）苏1012民初2424号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 原告居某某与被告王某自愿在中介公司的见证下签订了案涉房屋的买卖合同，签订合同时，被告王某假装和房屋共有人即被告褚某电话联系后代签了其名字，后因褚某不同意出售该房屋导致买卖合同不能继续履行。 根据《买卖合同司法解释》第三条的规定，出卖人因未取得所有权或处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。 本案中，褚某实际未授权被告王某处分其共有财产，现王某提出解除合同，其应根据双方约定承担违约责任。 庭审中，被告王某辩称其于2019年2月28日与原告联系表示不愿意继续履行合同，并愿意退还50000定金后再赔偿一些钱，且房屋首付款约定交付时间为2019年3月10日，原告并未有太多的损失，希望能调整违约金数额，本院认为虽然订立合同半个月以后被告王某就表示不愿意卖房，但根据被告王某与原告的微信聊天记录中可以看出，被告王某不愿意卖房可能会影响原告孩子上学报名，且至今王某未将定金退还给居某某，故本院有理由认为约定的违约金数额并未高于实际的损失，对于原告主张双倍返还定金，本院予以支持。 对于原告主张的
摘要
2424居婷婷与褚勇、王荣房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省扬州市江都区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1012民初2424号原告：居某某，女，1989年6月27日出生，汉族，住扬州市江都区。 委托诉讼代理人：李玉，江苏钟山明镜（扬州）律师事务所律师。 被告：褚某，男，1974年2月3日出生，汉族，住扬州市江都区。 被告：王某，女，1976年10月26日出生，汉族，住扬州市江都区。 原告居某某诉被告褚某、王某房屋买卖合同纠纷一案，本院于201……