房屋买卖合同纠纷 （2018）晋01民终1106号
裁判要旨
被上诉人多次提出退还20万定金并以被上诉人已收一年房租2.5万元作为补偿行为不是悔约行为，与事实不符。被上诉人与上诉人签订《房屋买卖合同》之前，商定房屋售价60万，后来认为房价定低了，先后两次涨价至70万，为防止被上诉人再次反悔，上诉人要求与其签订购房合同，于是通过房屋中介公司签订了《房屋买卖合同》。在办理过户手续过程中，发现有一名为”张立林”的共有人，上诉人通过张立林的身份证号积极调查此人的住所、工作单位、联系电话等信息，告知被上诉人，让被上诉人去找张立林。整个过程被上诉人一直是消极对待。况且，即使找不到张立林，通过起诉房地局，通过一个行政诉讼，就能消除障碍，完成过户，但被上诉人不愿意这么做，而是提出退还定金，这明显是悔约行为，却被原审法院错误地认定为是被上诉人的”解决方案”。二、原审法院适用法律错误由于原审法院认定事实错误，导致无法适用双方《房屋买卖合同》中关于出卖方悔约应双倍退还买受人定金以及由于出卖人房屋产权不明晰应承担违约责任的约定，损害了上诉人合法利益。随着”取得产权证的房屋两年之内不得交易过户”等政策的出台，有产权证的房屋价格的不断上涨，被上诉人愈加不愿意以合同所定70万
摘要
常文华与吕进忠房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
山西省太原市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）晋01民终1106号上诉人（原审原告）：常文华，女，1983年11月6日出生，汉族，无业，住山西省翼城县。委托诉讼代理人：胡敏，山西邦宁律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吕进忠，男，1969年8月5日出生，汉族，个体，住太原市。委托诉讼代理人：曹伟，山西弘韬律师事务所律师。委托诉讼代理人：王彦泽，山西弘韬律师事务所律师。上诉人常文华与被上诉……