申请执行人执行异议之诉 （2015）秦民特字第57号

张敬忱与九正房地产签订的《商品房买卖合同》，双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。合同履行过程中，由于九正房地产拖欠三建公司工程款，本院依据三建公司申请，查封了登记在九正房地产名下张敬忱购买的房屋。依照《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条的规定，消费者交付全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的优先受偿权不得对抗买受人。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户的财产卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但并未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，张敬忱作为买受人其享有的权利可以对抗三建公司主张的工程价款优先受偿权，三建公司请求本院对张敬忱购买的房屋许可执行，没有事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定

张敬忱与九正房地产签订的《商品房买卖合同》，双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。合同履行过程中，由于九正房地产拖欠三建公司工程款，本院依据三建公司申请，查封了登记在九正房地产名下张敬忱购买的房屋。依照《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条的规定，消费者交付全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的优先受偿权不得对抗买受人。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户的财产卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封

河北省秦皇岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）秦民特字第57号原告秦皇岛市第三建筑工程公司，住所地河北省秦皇岛市海港区河北大街402号。组织机构代码证代码：10525628-0。法定代表人宋继良，该公司经理。委托代理人邸志鹏，河北君德风律师事务所律师。委托代理人张巍，河北君德风律师事务所律师。被告张敬忱张敬忱，女，1973年10月5日出生，汉族，现住辽宁省绥中县。委托代理人周德让，河北周……