房屋买卖合同纠纷 （2019）川0193民初145号
裁判要旨
刘学强、刘洪琼与中德世纪公司签订的商品房买卖合同及其补充协议合法有效，对双方具有约束力。 一、关于逾期交付车位的违约金 中德世纪公司未在约定期限届满前向刘学强、刘洪琼交付车位，应当按照合同约定的方式计算和支付违约金。 商品房买卖合同第十二条明确约定逾期交付的违约金“自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止”，因此中德世纪公司主张以达到约定交付条件前一日作为违约金计算截止之日的意见没有事实和法律的依据，本院不予采纳。 逾期交付的违约金应按每日万分之三，自2016年2月6日计算至2016年9月13日，共221日，违约金金额为4641元。 对中德公司主张该部分违约金不超过已付房款5%的意见，符合补充协议的约定，本院予以采纳，对刘学强、刘洪琼该项诉讼请求中超过3500元的部分，本院不予支持。 二、关于逾期办理初始产权登记的违约金 中德世纪公司未在约定期限届满前取得商品房所在楼栋的权属证明（初始产权登记），应当按照合同约定的方式计算和支付违约金。 关于违约金的起算时间，按照合同约定应当自约定期限届满次日起计算至初始产权登记之日止，即自2017年2月6日计算至2018年8月22日，共563
摘要
刘学强、刘洪琼、四川中德世纪置业有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0193民初145号 原告：刘学强，男，1964年4月3日出生，汉族，住成都市高新区。 原告：刘洪琼，女，1963年9月19日出生，汉族，住成都市高新区。 以上当事人共同委托诉讼代理人：王羽，四川中法律师事务所律师。 被告：四川中德世纪置业有限公司，住所地：中国（四川）自由贸易试验区成都高新区府城大道西段**********。 ……