房屋买卖合同纠纷 （2019）川0193民初164号
裁判要旨
邓秋林、高芳与中德世纪公司签订的商品房买卖合同及其补充协议合法有效，对双方具有约束力。 中德世纪公司未在约定期限届满前取得商品房所在楼栋的权属证明（初始登记），应当按照合同约定的方式计算和支付违约金。 关于违约金的起算时间，按照合同约定应当自约定期限届满次日起计算至初始登记之日止，包括登记之日，即自2016年5月1日计算至2018年8月14日，共836天。 关于调整违约金的问题，本院认为，初始产权登记是办理产权转移登记的必要前提，每日万分之一的逾期违约金约定并未过高，对中德世纪公司请求减少违约金的主张不予采纳。 综上，中德世纪公司应支付逾期办理初始产权登记的违约金金额为64519.55元，邓秋林、高芳的诉讼请求未超出此金额，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：四川中德世纪置业有限公司于本判决生效之日起十日内向邓秋林、高芳支付逾期办理初始产权登记的违约金64442元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定
摘要
高芳、邓秋林、四川中德世纪置业有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川自由贸易试验区人民法院民 事 判 决 书(2019)川0193民初164号原告：邓秋林，男，1982年5月12日出生，汉族，住四川省攀枝花市**。 原告：高芳，女，1986年10月16日出生，住成都市高新区。 以上当事人共同委托诉讼代理人：王羽，四川中法律师事务所律师。 被告：四川中德世纪置业有限公司，住所地：中国（四川）自由贸易试验区成都高新区府城大道西段**********。 法定代表人：……