案外人执行异议之诉 （2019）冀09民终7849号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出执行异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。上述四个要件必须全部符合才能阻却人民法院的执行，缺一不可。本案中，原告王秋蕊、庞永峰没有支付全部价款，原告和第三人没有偿还完兴业银行股份有限公司任丘市支行的贷款，原告提供的证据也不能证实其已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行，因此，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第（三）项的规定，原告（案外人）王秋蕊、庞永峰不享有足以排除强制执行的民事权益，原告所提异议不成立。因原告仅支付了部分房款，兴业银行股份有限公司任丘市支行对涉案房屋享有抵押权，且剩余贷款未还清，故原告（案外人）庞永峰、王秋蕊要求确认涉案房屋

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出执行异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。上述四个要件必须全部符合才能阻却人民法院的执行，缺一不可。本案中，原告王秋蕊、庞永峰没有支付全部价款，原告和第三人没有偿还完兴业银行股份有限公司任丘市支行的贷款，原告提供的证据

河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀09民终7849号上诉人（原审原告、执行案外人）：庞永峰，男，1979年4月16日出生，汉族，现住任丘市。上诉人（原审原告、执行案外人）：王秋蕊，女，1980年10月5日出生，汉族，现住任丘市。二上诉人的委托诉讼代理人：刘崇阳，河北春至律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：于红，男，1989年4月5日出生，汉族，住辽宁省大连市中山……